Loyers commerciaux : Les commerçants peuvent négocier !
Dans le contexte actuel, les possibilités de négocier une réduction du loyer sont plus que jamais d’actualité. D’autant que la justice pénalise les bailleurs qui refusent de négocier. Explications.
La décision de l’exécutif de reconfiner l’ensemble du territoire a relancé une nouvelle fois le débat sur le paiement des loyers commerciaux. D’autant que des récentes décisions de justice ont donné raison aux locataires qui engageaient des démarches de négociation avec leur bailleur. Pourtant dans les faits, assez peu de commerçants ont réellement engagé des négociations avec leur bailleur. On peut le comprendre, certains sont eux-mêmes propriétaires, et plus généralement, la notion de respect des engagements pris est très forte chez les commerçants. Une valeur que l’on doit saluer, mais dans le contexte actuel, la question d’une négociation du loyer à la baisse doit désormais s’envisager sérieusement, car les enjeux financiers et humains sont trop importants
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Reste à savoir comment mener à bien ces négociations, en limitant au maximum le risque de conflit avec son bailleur. Pour cela, nous avons compilé dans cet article tout ce que vous devez savoir sur le sujet, soit le fruit de plusieurs mois d’enquêtes et d’entretiens avec des spécialistes des baux commerciaux. Vous trouverez également dans cette enquête les arguments à faire jouer au fil de la négociation avec votre propriétaire, ainsi que plusieurs modèles de lettres types pour entamer ces démarches. Que votre entreprise puisse poursuivre son activité ou non, ou même partiellement, les possibilités de négocier sont réelles !
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Merci pour ces conseils précieux ! Quand on voit aujourd’hui ce que représente financièrement le loyer, ça vaut vraiment le coup de négocier, surtout si la justice nous y encourage !
j,ai du retard de loyer ( bail 3/6/9 mon gestionaire me harcele cela dure depuis 3 ans je ne fais pas l,2026 Merciautruche je fais des virements assez reguliers ( seulont mes possibitités ) peut il me metre en justice? mon bail fini en 2026
bonjour moi mon bailleur veux rien savoir il a des sous comme les chiens on des puces et me reponds a mon sms mais vous etes ouvert il me semble a emporter voila sa reponse je precise que je suis pizzaiolo je fait de la vente sur place et a emporter
Je voulais vous faire un retour suite à toutes ces astuces que vous donnez et qui m’ont particulièrement bien aidé. Après avoir un peu bataillé avec mon propriétaire j’ai quand même réussi aujourd’hui à trouver un terrain d’entente avec lui, et c’est en partie grâce à vous ! Tout le monde y trouve son intérêt, j’invite vraiment tout les commerçants qui le peuvent à faire de même.
Et qu’en est-il des loyers droits de place d’occupation du domaine public à l’année, par exemple pour un kiosque à l’année ?
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