Bail commercial : Quelles sont les conditions pour solliciter une baisse de loyer ?

Dans un contexte économique toujours morose, et qui dure depuis maintenant plusieurs années, de nombreux commerçants sont aujourd’hui en droit de solliciter une baisse du loyer de leur local commercial. Explications.

Le retour d’une forte inflation ces deux dernières années a eu des conséquences multiples pour les commerçants : hausse des matières premières et des marchandises, baisses des marges, perte de pouvoir d’achat de la clientèle… Le tout en subissant une augmentation assez importante du loyer de leur local commercial ! Et pour cause, l’ILC (l’indice des loyers commerciaux), qui sert de référence pour le calcul des loyers commerciaux, est calé en partie sur le niveau de l’inflation.

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Une double peine pour les commerçants, qui en plus de voir leur clientèle se rarifier, ont vu leurs charges fixes significativement augmenter. Des dynamiques opposées qui permettent aujourd’hui à de nombreux commerçants de pouvoir légitimement solliciter une baisse du loyer de leur local commercial. A juste titre, le prix du loyer ne se décide pas seulement lors de la conclusion du bail ou lors de son renouvellement. Le code de commerce offre également la possibilité aux bailleurs et aux locataires de procéder à une révision en cours de bail. Et la période actuelle semble particulièrement propice aux négociations.

Comment s’y prendre ? Quels sont les arguments à exposer à votre propriétaire pour entamer les négociations ? Nous avons compilé dans cet article l’ensemble des informations essentielles sur le sujet, résultat de plusieurs mois d’enquêtes et d’entretiens avec des spécialistes des baux commerciaux.

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