Loyers commerciaux : Une décision de justice ouvre la voie aux commerçants pour négocier une baisse de loyer !

Un commerçant parisien a obtenu une réduction du loyer de son local commercial, en raison d’une baisse de fréquentation dans sa rue marchande. Une décision qui peut faire jurisprudence, et inciter de nombreux commerçants à négocier une baisse de leur loyer. Mais certaines conditions doivent tout de même être remplies avant d’entamer une telle négociation. Explications et conseils.

C’est l’actualité juridique de cette rentrée. Un commerçant parisien, installé rue de Rivoli, a réussi à réduire son loyer annuel de 15 000 euros, en raison de la baisse de fréquentation constatée depuis 2018 dans cette artère marchande bien connue de la capitale. Une décision de justice historique qui pourrait inciter de nombreux commerçants à négocier à leur tour une baisse de leur loyer. D’autant que les arguments ne manquent – malheureusement – pas : la fréquentation des points de vente, tous sites confondus (centres-villes, centres commerciaux, périphérie) n’a cessé de s’éroder ces dernières années. 2024 ne faisant pas exception à la règle (voir graphique ci-dessous).

Evolution mensuelle de la fréquentation des commerces au 1er semestre 2024 vs 2023

Pourtant, les revalorisations de loyers se sont enchainées ces dernières, pesant sur la rentabilité des commerces de proximité. Des dynamiques opposées, entre hausse des loyers et baisse de fréquentation des points de vente, qui permettent ainsi à de nombreux commerçants de pouvoir légitimement solliciter une baisse du loyer de leur local commercial. Avec à la clé, potentiellement plusieurs milliers d’euros d’économies !

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Comment s’y prendre ? Quelles sont les arguments à exposer à votre bailleur pour obtenir gain de cause ? Nous avons compilé dans cet article tout ce que vous devez savoir sur le sujet, soit le fruit de plusieurs mois d’enquêtes et d’entretiens avec des spécialistes des baux commerciaux.

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